- Stabile Mietpreisspannen für Ladenlokale
- Moderate Veränderungen bei Büromieten
- Weitgehend konstante Lagerraummieten
Die Arbeitsgemeinschaft „Gewerbliche Mieten“ in Leverkusen hat die jährliche Übersicht über Nettokaltmieten von Ladenlokalen, Büroflächen, Gewerbehallen sowie gewerblich genutzten Stellplätzen veröffentlicht, die bei Neuabschlüssen von Mietverträgen in Leverkusen aktuell erzielt bzw. gezahlt werden.
Die neue Übersicht für Leverkusen zeigt eine weitestgehend stabile Mietpreisspanne für Ladenlokale im Jahr 2024. In der City sank die untere Miete für 101-250 m² große Ladenlokale um 1,50€/m² auf 11,00€/m², während die obere Miete für größere Ladenlokale um 2,00€/m² auf 23,00€/m² fiel. Diese Entwicklung verringert die Mietpreisspanne im zweiten Jahr in Folge, zeigt jedoch weiterhin, dass Mieten stark von Lage und Ausstattung abhängen.
In den Stadtteilzentren Opladen und Schlebusch blieben die Mieten fast unverändert. Eine Ausnahme bildet die Fußgängerzone Opladen, wo die Mieten für größere Ladenlokale leicht gestiegen sind. Nach einem vorherigen Anstieg haben sich die Büromieten nun stabilisiert. In der City stiegen die Mieten für einfache und mittlere Büroflächen leicht an, ebenso wie die unteren Mieten für gehobene Büroflächen.
Besonders bemerkenswert sind die Entwicklungen in der neuen Bahnstadt Opladen. Hier stiegen die Mieten für gehobene Büroflächen um 1,00€/m² auf 10,00€/m² bis 14,00€/m². Für kernsanierte und neugebaute Büroflächen stiegen die Mieten auf 15,00€/m² bis 22,00€/m². Damit liegen sie weiterhin deutlich unter denen in Köln und Düsseldorf.
In Leverkusen sind weiterhin nur wenige Lagerräume und -hallen verfügbar. Die Mietpreise für kleine unbeheizte Hallen bis 150 m² bleiben stabil, während größere Hallen eine leichte Mietsteigerung verzeichnen. Änderungen gibt es auch bei den Mietpreisspannen für Stellplätze auf Freiflächen. In zentralen Lagen stieg die obere Miete. In anderen Lagen erhöhten sich sowohl die untere als auch die obere Miete. Bei Garagenstellplätzen erhöhte sich nur die untere Miete in Tiefgaragen in sonstigen Lagen.
Über den Bericht:
Die jährliche Übersicht der gewerblichen Mieten in Leverkusen wird von der Arbeitsgemeinschaft Gewerbliche Mieten erstellt, die aus wesentlichen Akteuren des Leverkusener Immobilienmarktes besteht. Diese Übersicht dient zur Orientierung für Mieter und Vermieter und ist auf der Website der Wirtschaftsförderung Leverkusen erhältlich.
Die gesamte Übersicht ist unter hier abrufbar.
